Daşınmaz əmlak agentləri girov qoyulmuş və ya çətin vəziyyətdə olan evlərə böyük sövdələşmələr apara bilən yeganə şəxslər deyil. Bu pulsuz, axtarıla bilən onlayn verilənlər bazası siyahısından istifadə edərək, siz girov, qabaqcadan girov, REO (daşınmaz əmlaka məxsus), ələ keçirilən və çətin vəziyyətdə olan evləri tapa bilərsiniz. Bu xidmətlərin əksəriyyəti pulsuz və ya adətən pulsuz sınaq müddəti olan kiçik bir abunə ilə təklif olunur. Sizin üçün uyğun mülkü tapmaq üçün brauzerinizi bura yönəltməlisiniz.
Bank REO-ları üçün
REO, girov hərracında alıcı tapmadıqdan sonra borc verənə qaytarılmış əmlakdır. Bu o demək deyil ki, əmlak o qədər pis vəziyyətdədir ki, heç kim onu istəməyib; bu, yalnız tələb olunan açılış təklifinin yerinə yetirilməməsi deməkdir.
REO auksionu üçün tələb olunan açılış təklifi adətən ödənilməmiş kredit məbləğidir.
Kredit-dəyər nisbəti yüksək olduqda, əmlak təklifləri cəlb etməyə bilər və aktiv borc verənə qayıdır. Bank REO-ları daşınmaz əmlak bazarında böyük dəyər ola bilər. Eynilə, onlar bəzi həqiqi iylər yarada bilər, buna görə də araşdırmalarınızda hərtərəfli olun. Yoxlamaq üçün bir neçə sayt var:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Beşinci Üçüncü Bank REO
- Huntington REO
- PNC Maliyyə Xidmətləri REO
- SunTrust İpoteka REO
- Wells Fargo REO
Bu siyahıya milli və ya regional sahələri əhatə edən tanınmış banklar daxildir. Bankın adını və REO terminini (məsələn, MyBank REO) axtararaq banka məxsus digər əmlakları tapa bilərsiniz.
Dövlət mülkiyyətində olan əmlaklar üçün
Banklar və əmlak kreditorları girov qoyulmuş daşınmaz əmlaka sahib olan yeganə şəxslər deyil. Hökumət FHA (Federal Mənzil İdarəsi) və VA (Veteranlar İşləri) kimi kredit zəmanət proqramları da daxil olmaqla, müxtəlif vasitələrlə əldə etdiyi REO, girov qoyulmuş evlər və əmlak ehtiyatına malikdir. Mülklər ənənəvi satış və hərraclar vasitəsilə əldə edilə bilər. Bunların çoxunu burada tapa bilərsiniz:
- HomePath-Fannie Mae-yə məxsus girovlar
- HUD REO-Housing and Urban Development-a məxsus daşınmaz əmlak
- EvSatışı-Hökumətə məxsus girovlar və həbslər
- USDA-RD/FSA-Kənd İnkişafı və Fermalara Xidmət Agentliyi REOs
- IRS mülkləri-Evlər, daşınmaz əmlak və IRS tərəfindən həbs edilmiş digər əmlak
Bundan əlavə, sizin mahal və ya şəhər hökumətinizin öz girov siyahısı var. İdeal olaraq, onlar bunu vebsaytda paylaşırlar; deyilsə, rayon və ya şəhər məmuruna səfər etməli olacaqsınız.
Ümumi Girov, REO və Təhlükəli Əmlak Siyahıları
Bir neçə xidmət girovları, REO-ları və problemli əmlakın digər formalarını axtarış edilə bilən verilənlər bazalarına toplayır. Bəziləri siyahıları pulsuz təqdim edir; digərləri abunə modelindən istifadə edir ki, bu da onların xidmətini müəyyən müddət ərzində axtarmağa imkan verir.
Əksər hallarda, hətta abunə olmasanız belə, əmlak haqqında əsas məlumat mövcuddur. Tipik olaraq, abunəçilər şərtlər, tarixçələr və narahatlıqlar kimi mülklərin statusu haqqında çoxlu əlavə ətraflı məlumat əldə edə bilərlər.
Yoxlama üçün bəzi xidmətlərə daxildir:
- Re altyTrac REO-Pulsuz sınaq, sonra aylıq abunə
- Girov Siyahıları-Yeddi günlük sınaq, sonra aylıq və ya illik abunə
- Foreclosure.com-Pulsuz sınaq, sonra həftəlik abunə
- Ekvatorsuz, axtarışları və xassələri yadda saxlamaq, xəritələrə daxil olmaq və sair
Əmlak Agentləri, Maklerlər və Əmlak Xidmətləri
Əmlak agentlərinin girovlar, qabaqcadan mühasirələr, problemli əmlaklar və REO-lar haqqında məxfi olması dövrü çoxdan geridə qalıb. İndiki vaxtda bu tip əmlakların siyahıya alınması alıcıları cəlb etməyin başqa bir yoludur. Buna görə də, əksər daşınmaz əmlak xidmətləri indi problemli əmlakların məlumat bazalarına asan giriş təklif edir, məsələn:
- Re altor.com-Milli Rieltorlar Assosiasiyası üçün rəsmi lisenziyalı ev əmlak axtarış sisteminə pulsuz girişi təmin edir. Əvvəlcədən təyin edilmiş filtrlər girovları, qiymət endirimlərini görən mülkləri və axtardığınız icmalarda əlverişli evləri çıxarır. Siz həmçinin problemli mülklər haqqında son xəbərlər və fikirlər tapa bilərsiniz.
- Trulia-Axtardığınız icmalarda girovları tapmaq üçün əvvəlcədən təyin edilmiş filtrdən ibarət yaxşı dizayn edilmiş axtarış sistemi təklif edir. Trulia istifadə edərək girovları tapmaq üçün şəhər üzrə əsas axtarış aparın, sonra Daha çox axtarış filtrindən istifadə edin və satış siyahısının növü üçün Girovlar seçin.
- Zillow-Burada siz bir sıra meyarlardan, o cümlədən xərclər (və ya xərclər smetaları), qonşuluq və s. əsasında qabaqcıl axtarış imkanlarına çıxışı olan girov mərkəzi tapa bilərsiniz. Satınalma təlimatları, tez-tez verilən suallar və hətta girovla üzləşə bilənlər üçün bələdçi Zillow-un təkliflərini tamamlayır.
